般业务条款

1.服务
我们的服务、通知、房地产概况等，以及我们的中介活动均基于地产业主或其他信息来源提供给我们的信息。我们对正确性、完整性和实时性不承担责任。因此，客户有责任审查此处包含的信息和数据的准确性。保留疏忽错误、转卖或转租的权利。

2.保密性
我们的服务、通知、房地产概况等仅供客户使用，必须保密对待并且只有在我们书面同意的情况下才能转达第三方。若事先未经我们书面同意转达给第三方，则接收人需支付当地惯常的或协定的佣金作为补偿，如果第三方在未与我们达成经纪业务协议的情况下完成交易（租赁或购买合同），我们就失去了佣金索赔要求。我们保留其他索赔要求的权利。

3.先前认知
如果接收人事先已经了解由我们指定或介绍的标的物，则应在收到我们的证明文件或房地产概况后立即书面告知我们。若非如此，在要求索赔时，客户需赔偿我们由于客户未告知我们现有的先前认知而产生的所有费用。

4.佣金权利的产生
一旦基于我们的指定或介绍，就我们指定的标的物达成合同，则佣金权利就产生。共同因果关系在此也足以成立佣金权利。如果合同是在原始提供的条件之外达成的，或者是由我们指定的合同当事人的另一个标的物，这不影响我们的佣金权利，只要我们提供的业务在经济上具有同等效应，或在经济上的成功和所提供的业务相差无几。如果缔结的合同不是最初预期的合同，则同样适用。这也适用于在招标过程中，尤其是强制或其他拍卖，购买由我们指定或介绍的标的物。

即使缔结的合同由于产生废除条件而失效，佣金权利仍存在。如果合同因行使法定或合同撤回权而失效，则同样适用，只要撤回权是出于当事方的原因或其他的当事方个人原因而造成。

只要可抵消的索款没有争议或没有终审确定，对佣金索款的留置权和抵消被排除在外。

5.后续业务
如果进一步达成的合同协议是基于我们缔结的中介业务协议，并在时间或经济上同我们介绍或指定的最初标的物有关，则我们也具有佣金求偿权。

6.佣金支付和金额
佣金应在合同缔结时以规定的形式或完成与中介方承担的中介活动相关的等值业务时支付。

依据《德国民法典》（BGB）第 13 款，针对消费者在延迟支付情况下，滞纳利息为每年 5%，在其余所有情况下滞纳利息为 9%，在任何情况下都应超过现行基本利率。对除此以外因延迟支付而造成的损害赔偿不受影响。

佣金原则上由买家或承租人承担。在出租住房时，仅当我们以文本形式与房东或其他有权提供相关住房的人达成中介协议，共同提供该住房，公寓寻求者必须承担佣金。

介绍住房时不要求支付佣金的情况是，如果租赁关系涉及同一所住房的续约、延期或更换或我们是相关住房的业主、出租人、经管人或承租人或所缔结的住房租赁合同的业主、经管人或出租人是法人，我们从法律或经济上和该法人有关或该业主、经管人或出租人在经济上和我们有往来。

佣金并未包含在报价中。如果税率变化，佣金总额随之调整。土地转让税、公证费和诉讼费用由买家承担。

如果是购买合同，佣金的计算依据是购买价格，包括任何可能单独列出的增值税和所有额外费用。佣金的确切金额需要单独协商，如果不能达成协议，则适用惯例使用的佣金。

如果是商业租赁合同，佣金的确切金额需要单独协商，如果不能达成协议，则适用惯例使用的佣金。

如果是住房租赁合同，佣金为两个月的租金含适用的法定营业税。在确定与佣金结算相关的月租金时，不考虑单独收取的杂费。

7.代理第三方
只要没有利益冲突和在法律许可范围内，我们有权代理其他有支付佣金义务的合同方。

8.免责条款
除非下文另有说明，否则客户的索赔要求被排除在外。如果客户提出索赔，上述免责条款也适用于我们的法律代表和代理人。

由于损害生命、身体、健康造成的索赔要求和由于违反主要合同义务而造成的索赔要求不包括在免责条款中。主要合同义务是履行合同目标所必须的合同义务。基于故意或严重疏忽违反义务的损害赔偿责任也不包括在免责条款中。

9.数据保护
客户明确表示同意我们有权在履行我们的义务时按照法律规定处理必要的和客户相关的数据。

10.附属协议和合同变更
不存在书面和口头的附属协议。

合同的变更或补充需要有效的书面形式。同样的情况也适用于取消这种书面形式。

11.适用法律、履行地和管辖法院
除非强制性法律规定另有要求，否则缔约方之间的关系完全受德国法律管辖。
合同关系产生的所有义务的履行地是我们的公司注册所在地。

对于注册商人、公法法人或公共合法特殊财产或在德国没有一般管辖法院的客户，协定我们的公司注册所在地为管辖法院。

12.其他协议
如果上述一项或多项规定无效，则其余规定的有效性不受影响。无效规定应由双方通过最符合缔约方经济利益的规定予以取代，而且不得与合同协议相冲突。

13.消费者撤销说明
13.1. 撤销权
您有权在十四天内撤销本合同而无需任何理由。
撤销期限为合同签订之日起十四天内。

为了行使您的撤销权，您必须通过明确声明（例如：一封邮寄的信件、传真或电子邮件）告知我们，公司 MAIERIMMOBILIEN GmbH, Westermühlstraße 23, D-80469 慕尼黑，传真号码：089 45 22 173-29 或 info@maierimmobilien.de 您撤销合同的决定。您可以使用随附的撤销样表，但这不是指定的。下载撤销样表
为了遵守撤销期限，请您在撤销期限到期前发送行使撤销权的通知。

13.2. 撤销的后果
如果您撤销本合同，我们会立即或最迟在从收到您撤销本合同通知的十四天内归还从您那里收到的所有付款，包括交货运费（选择与我们提供的最佳标准交付不同的交付方式所产生的额外费用除外）。还款时我们使用您原始交易时使用的付款方式，除非另有明确约定；在任何情况下都不会因为退款而向您收取手续费。

如果您要求在撤销期限内就开始提供服务，则您需要向我们支付一笔合理的费用，这笔费用与您通知我们行使撤销权之前我们已经提供的与合同总量相比规定的服务比例相符。

13.3. 关于提前终止撤销权的说明
在履行合同服务时，您的撤销权将提前终止，当我们已提供完整的服务或在您明确同意后我们才开始履行服务并且同时得到您的确认，当我们完全履行合同时您将失去撤销权。