Энергетически эффективный! EFH с солнечной тепловой энергией, фотогальваника с аккумулятором и настенным шкафом
-
Энергоэффективный частный дом с одним гаражом -
Солнечная батарея на крыше, аккумуляторная батарея -
Одиночный гараж с настенным ящиком -
отличная высота комнаты, отличная атмосфера -
открытая кухня и обеденная зона -
отличный комфорт для жизни -
просторная гостиная -
Гостиная -
Пол из натурального дерева, ЕС-теплый пол. -
Ванная комната на верхнем этаже -
3 спальни на верхнем этаже -
Спальня 2 наверху -
Спальня 3 наверху -
Полностью развитая мансардная студия -
Студия ДГ -
Санузел на мансарде студии -
План первого этажа -
План первого этажа -
План мансарды -
План первого этажа
Описание
Мы рады возможности предложить стильный и энергоэффективный дом на одну семью с одним гаражом, включая солнечную тепловую энергию, фотогальванику с аккумулятором, центральную вентиляцию квартиры с рекуперацией тепла и настенную коробку на популярном востоке Мюнхена. Дом был построен в 2001 году с использованием экологически чистого деревянного каркаса, при этом большое внимание уделялось теплоизоляции.
В доме также есть полноценный подвал, и он находится в очень хорошем состоянии. Дом площадью 580 м² выходит окнами на юго-запад и расположен на тихой жилой улице.
Современная планировка первого этажа выглядит вневременной и интересной одновременно.
Просторная зона для приготовления пищи и столовая отделена от гостиной изящной открытой стальной лестницей без подступенков. Получившаяся галерея обеспечивает много дневного света и делает проживание очень приятным.
Первый этаж оборудован дымоходом (дровяная печь), полом с подогревом, все рольставни электрические и программируемые.
На верхнем этаже расположены 3 просторные спальни и ванная комната с естественным освещением, оборудованная ванной и отдельным душем. Полностью оборудованная студия на чердаке очень удобна и оборудована полностью оборудованной ванной комнатой с ванной и отдельным душем.
Будь то просторная гардеробная со спальней или кабинет, студия может использоваться по-разному и не оставляет желать лучшего. Многочисленные оконные проемы и дополнительные мансардные окна создают приятную атмосферу.
Частично отапливаемый подвал с прачечной, кладовой, техническим помещением и большой комнатой для хобби предлагает много места для хранения вещей.
В расчет жилой площади не включаются подвальные помещения.
Мы с нетерпением ждем ваших запросов.
возможности оборудования
Солнечная тепловая энергия и фотогальваника с аккумуляторными батареями
Настенный ящик установлен в гараже
Энергоэффективное деревянное каркасное строительство.
Центральная вентиляция жилых помещений с рекуперацией тепла
Деревоалюминиевые окна с тройным остеклением
Открыть галерею
Теплый пол на первом этаже
Программируемые рольставни на первом этаже.
В наличии дымоход для дровяной печи
Возможна открытая кухня с кухонным блоком (возможна установка водопровода и т. д.)
Гостевой туалет на первом этаже
3 просторные спальни на верхнем этаже, ванная комната с ванной и отдельным душем.
Студия на верхнем этаже полностью расширена и оборудована дополнительной ванной комнатой.
Солнечный дом на юго-западе с газонокосилкой-роботом и садовым домиком
Цистерна, установленная в саду (домашний водопровод для туалета, сада)
Подвал частично отапливаемый
… и многое другое!
местоположение
Восточный Мюнхен – Фазановый сад
Дом на одну семью расположен в районе Фазангартен. Внешний вид этого района характеризуется множеством красивых частных домов и вездесущим характером города-сада этой идиллической местности. Благодаря привлекательному расположению на окраине центра города и отличной инфраструктуре Фазангартен является очень популярным жилым районом. В районе имеются все магазины товаров повседневного спроса, а также врачи, аптеки, детские сады и школы.
Прогулка до ближайшей остановки городского автобуса на Баланштрассе занимает менее пяти минут. Оттуда автобус № 145 следует до Восточного вокзала и остановки скоростной железной дороги Fasangarten. До данной станции скоростной железной дороги можно дойти пешком за десять минут. Оттуда поезда линии S3 ходят каждые 10 минут. До Восточного вокзала можно добраться за шесть минут на городской железной дороге, а до Мариенплац в центре города — за 14 минут.
На остановке скоростной железной дороги Fasangarten расположены новые здания начальной школы, спортивный зал и детский сад Европейской школы в Мюнхене, а также новый местный центр снабжения со всеми удобствами для повседневных нужд. На машине можно быстро и легко добраться до автомагистрали А 8 в направлении Зальцбурга.
Энергетический сертификат
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат спроса
- Дата выдачи:
- 10.10.2023
- Дата истечения срока:
- 09.10.2033
- Год постройки:
- 2001
- Значительный источник энергии:
- Gas
- Конечная потребность в энергии:
- 99,3 kWh/(m²*a)
- С горячей водой:
- нет
- Класс энергоэффективности:
- C
другая информация
Отопление: Центральное отопление
Источник воспламенения/энергии: газ
Тип энергетического сертификата: сертификат спроса
Класс энергоэффективности: C
Энергетическая ценность: 99,3 кВтч/(м²*год)
Год постройки: 2001.
Энергия с горячей водой: Нет
Комиссия; Покупатель – потребитель:
2,38%, включая 19% НДС, полученного и уплаченного при нотариальном удостоверении договора купли-продажи.
Агент по недвижимости заключил с продавцом комиссионный договор о посредничестве на ту же сумму.
Комиссия; Покупатель не является потребителем:
Если покупатель является предпринимателем по смыслу статьи 14 Гражданского кодекса Германии (BGB), применяются иные правила комиссии. Комиссия составляет 4,76%, включая НДС 19%; заработанные и причитающиеся при нотариальном удостоверении договора купли-продажи; должен нести покупатель.
- цена покупки:
- 1.980.000 €
- вознаграждение:
- 2,38% от сертифицированного ХП, включая НДС 19%.
- Жилая площадь:
- около 222,97 m²
- Полезная площадь:
- около 314,22 m²
- площадь земельного участка:
- около 580 m²
- комната:
- 6
- спальня:
- 5
- ванная:
- 2
- террасы:
- 1
- Тип :
- особняк
- Год постройки:
- 2001
- состояние:
- ухоженный
- Доступна с:
- немедленно
- количество этажей:
- 1
- оборудование:
- высококлассный
- арендованный:
- нет
- Перечисленное здание:
- нет
- с подвалом:
- да
- встро́енная ку́хня:
- нет
- Гостевой санузел:
- да
- квартира:
- нет
Для отправки подробного разоблачения с подробным описанием имущества, а также планов и многого другого, пожалуйста, введите свои контактные данные здесь.