Haushaltsauflösung

Die Haushaltsauflösung einer geerbten Immobilie ist oft einer der größten Stolpersteine. Vor allem, wenn Sie Teil einer Erbengemeinschaft sind. Soll eine geerbte Immobilie vermietet oder verkauft werden, steht eine Haushaltsauflösung an, wenn die Immobilie zuvor vom Erblasser bewohnt wurde und mit Inventar nicht verkauft oder vermietet werden könnte. Wichtig ist hierbei, dass alle Erben sich ihrer Rechte und Pflichten bewusst sind: Mit dem Erbe geht die Verantwortung der Haushaltsverwaltung auf die Erben über. Das bedeutet, dass bei einer Erbengemeinschaft alle Entscheidungen gemeinsam getroffen werden müssen – was offensichtlich zu Problemen führen kann. Hier ist Kommunikation die Lösung. Die Erbengemeinschaft kann einen Erben zum Verantwortlichen machen (am besten, nachdem die Inventur abgeschlossen ist und eindeutig geklärt ist, wie mit Wertvollem und Wertlosem umgegangen werden soll), was viele potenzielle Streitigkeiten vermeidet. Beachten Sie auch: Die Kosten für die Haushaltsauflösung einer geerbten Immobilie werden aus liquidem Nachlasse beglichen. Gibt es keinen liquiden Nachlass, müssen die Erben für die Kosten aufkommen. Mehr Infos zum Thema? Finden Sie hier, in unserem Ratgeber Haushaltsauflösung nach Erbe.

Ob Haus- oder Wohnungsentrümpelung: Beachten Sie hierbei fünf Faustregeln, kann nicht mehr so viel schiefgehen. 

1. Machen Sie Inventur. Gehen Sie Raum für Raum durch und notieren Sie sich gewissenhaft, was alles bei einer Entrümpelung ansteht. Was kann weg, was muss behalten werden, gibt es Sondermüll oder Gefahrengut?
2. Holen Sie sich Hilfe. Freunde und Familie sind zuverlässige Helfer, wenn es um kleine und/oder überschaubare Immobilien mit kleinem, überschaubarem Inventar geht. Bei großen Immobilien oder großem Chaos bietet sich oft eine Entrümpelungsfirma an. Profis arbeiten einfach schneller, zuverlässiger und effektiver.
3. Halten Sie sich an die Vorschriften. Eine Entrümpelung sollte immer nach örtlichen und überregionalen Gesetzen erfolgen. Entsorgen Sie alles ordnungsgemäß und sauber. Liegt auf der Hand: Auch und vor allem hier sind Profis oft Gold wert – denn der Amateur kann vieles nicht einfach so entsorgen.
4. Vermeiden Sie Streitigkeiten und Unklarheiten. Das betrifft Sie und Ihre Helfer, aber auch bspw. eine Erbengemeinschaft. Nur wenn alle an einem Strang ziehen und die Kommunikation optimal ist, gelingt das Unterfangen stressfrei. Das bedeutet: Bitten Sie Helfer um absolute Pünktlichkeit und Zuverlässigkeit, reden Sie mit Miterben, um Wertvolles und Kosten gerecht zu verteilen.
5. Nochmal: Profis! In vielen Fällen sind Profis die beste Wahl, um eine Entrümpelung durchzuführen. Sie bezahlen zwar mehr für diese Dienste, dafür bleiben ungute Überraschungen aus. Das gilt übrigens auch für Gutachter, die Sie anheuern können, um Wertgegenstände im Haushalt, der entrümpelt werden soll, ausfindig zu machen.

Mehr Infos zum Thema? Finden Sie hier, in unseren Ratgebern Haushaltsauflösung Entrümpelung und Wohnungsentrümpelung.

Nach der Pflicht die Kür: Meist kommt es zur Haushaltsauflösung, um eine Immobilie danach verkaufen oder wenigstens vermieten zu können. Deswegen spielt vor allem Zeit eine wichtige Rolle. Wird eine Haushaltsauflösung schnell und sauber durchgeführt, können Sie sich umso schneller daran machen, die Immobilie zu Geld zu machen. Beachten Sie aber: Manche Objekte wie kostbare Küchenzeilen, wertvolle Gemälde oder Antiquitäten im Haus oder in der Wohnung können Verkaufs- und Vermietungswert heben! Nutzen Sie die Haushaltsauflösung also auch, um die Immobilie im besten Licht zu präsentieren. Das gilt auch, wenn Sie die Entrümpelung nutzen, um mögliche Schäden an der Immobilie ausfindig zu machen (zum Beispiel Schimmel hinter einer alten Holzbank in der urigen Küche).

Mehr Infos zum Thema? Finden Sie hier, in unserem Ratgeber Immobilienverkauf aus Haushaltsauflösung.